Module 1 – Remise à niveau des bases

Prêt à investir, mais tu ne sais pas par où commencer ? Ce module est la fondation de ton succès. On y démystifie les concepts clés de l'investissement immobilier, comme la différence entre un actif et un passif ou encore la notion de cash-flow et de rendement locatif. Tu apprendras à les calculer toi-même, pour que chaque décision soit basée sur des chiffres solides, et non sur des intuitions. C'est la base indispensable pour quiconque souhaite faire de l'immobilier une source de revenus fiable.

Module 2 – Mindset et rapport à l’argent

Avant de parler de briques et de mortier, parlons de l'essentiel : ton état d'esprit. L'immobilier n'est pas seulement une question de calculs, c'est aussi une affaire de mindset. Dans ce module, tu vas transformer ta relation à l'argent, te fixer des objectifs clairs et mesurables, et définir le style de vie que tu veux atteindre. Finis les doutes et les blocages, ce module t'offre les outils mentaux pour devenir un investisseur déterminé et confiant.

Module 3 – Établir son plan d’action

Une bonne intention ne suffit pas. L'investissement immobilier demande un plan précis. Ce module est ton guide pour passer à l'action. On y aborde des sujets cruciaux comme l'association, la gestion du temps et la productivité. Surtout, tu y découvriras les critères incontournables qui font d'une affaire une bonne affaire. Ne perds plus de temps sur des pistes qui ne mènent nulle part.

Module 4 – Recherche et analyse des biens en vente

Comment trouver la perle rare sur un marché saturé ? Ce module te donne les clés pour scanner le marché immobiliercomme un pro. Tu apprendras à identifier les biens avec un potentiel caché, à savoir lesquels visiter et surtout, à établir les premiers contacts de manière efficace. On te montre comment créer ton propre réseau pour dénicher les meilleures opportunités avant tout le monde.

Module 5 – Les visites

La visite est un moment décisif. Dans ce module, tu seras préparé à chaque étape. De la préparation en amont à l'analyse de l'emplacement et de l'état du bien, tu sauras exactement quoi regarder. Tu apprendras à adopter la bonne attitude et à poser les questions qui comptent. Après la visite, tu sauras précisément quoi faire pour ne laisser passer aucune chance.

Module 6 – La négociation

La négociation peut faire ou défaire une affaire. Ce module t'apprend à maîtriser l'art de négocier. Tu découvriras quelles sont les choses à négocier en plus du prix, et comment aborder la conversation avec l'agent immobilier ou le propriétaire. Finies les hésitations, tu auras en main des techniques de négociation qui te permettront d'obtenir les meilleures conditions possibles.

Module 7 – Les rénovations

Les travaux, c'est souvent ce qui fait peur. Mais c'est aussi là que se cache la plus-value. Ce module est ton manuel pour comprendre le BTP. On t'explique comment bien budgéter tes travaux, quand faire appel à un artisan ou non, et surtout, comment trouver le bon. Tu apprendras même les bases de la rénovation pour devenir plus autonome, et comment la division d'un bien peut multiplier tes rendements.

Module 8 – Passage à la banque

Le financement est le nerf de la guerre. Ce module te prépare à chaque étape du rendez-vous bancaire. Du choix de la banque à la tenue de tes comptes, tu sauras tout. On t'explique l'importance de l'épargne et du scoring bancaire pour optimiser ton dossier. Tu seras prêt à présenter un dossier de financement impeccable, et tu sauras quand et comment un courtier peut te faire gagner du temps et de l'argent.

Module 9 – Le notaire

Le notaire est un acteur clé de ton projet. Ce module te guide dans la jungle des documents et des démarches administratives. On te montre comment trouver LE bon notaire et comment comprendre les subtilités de la promesse de vente ou du compromis. Tu apprendras à vérifier les clauses et les conditions pour protéger tes intérêts jusqu'à la signature de l'acte de vente final.

Module 10 – Société à prépondérance immobilière

Investir en son nom propre, c'est bien, mais investir en société, c'est encore mieux dans certains cas ! Ce module te présente l'intérêt de créer une société pour tes investissements immobiliers. On y explore les différentes options : la SCI, la SARL et la SAS. Tu découvriras les avantages de ces structures et la puissance d'une holding pour faire passer ton patrimoine à un niveau supérieur.

Module 11 – Les régimes fiscaux

La fiscalité, c'est la clé de l'optimisation de tes revenus locatifs. Ce module te donne toutes les bases pour comprendre les différents régimes fiscaux en France. Du micro-foncier au LMNP, en passant par les régimes réels et les lois de défiscalisation comme la loi Pinel, tu sauras tout. Le plus important : tu apprendras à choisir le régime fiscal le plus adapté à ta situation pour maximiser tes gains.

Module 12 – La mise en location

Une fois le bien acheté et rénové, il faut le louer ! Ce module est ton guide pour trouver le bon locataire et sécuriser tes revenus. On te donne les secrets pour créer une annonce parfaite, organiser les visites et sélectionner un locatairefiable. Tu sauras comment constituer un dossier locatif solide, faire un état des lieux sans stress, et même gérer la sortie d'un locataire.

Module 13 – La location meublée

La location meublée est un excellent moyen d'optimiser tes revenus. Ce module te révèle ses nombreux avantages et t'aide à comprendre quels types de biens sont les plus adaptés. On te montre comment optimiser l'ameublement, gérer les démarches administratives, et te donne les clés pour les types de locations spécifiques comme la colocation, Airbnb ou la saisonnière. Tu apprendras également les bases de la comptabilité pour ce type de location.

Module 14 – Locaux professionnels

L'investissement dans les locaux professionnels est une niche souvent négligée, mais avec un grand potentiel. Ce module te présente les avantages et les inconvénients de ce type d'investissement. Tu découvriras comment trouver ces locaux, les spécificités des baux commerciaux et professionnels, et comment valoriser un local que tu souhaites revendre, même s'il est déjà loué.

Module 15 – Arbitrage & revente

Quand faut-il vendre ? Ce module te donne les clés pour prendre la bonne décision. On t'explique quand il est temps d'arbitrer et de vendre ton bien, comment le préparer pour la vente et la meilleure façon de gérer les visites avec les potentiels acheteurs. Tu apprendras également à négocier la vente et à anticiper une potentielle requalification en marchand de biens.

Module 16 – La gestion de son parc immobilier

Gérer ses biens immobiliers est un travail à temps plein. Heureusement, ce module te montre comment le faire de manière efficace. Tu apprendras à tenir un suivi complet, à réviser annuellement les loyers et à gérer les problèmes courants avec les locataires. On te donne aussi les avantages et inconvénients de confier la gestion de ton parc à une agence pour te libérer du temps.

Module Bonus – Astuces & Bonnes adresses

Ce module est la cerise sur le gâteau ! On y partage nos conseils secrets en rénovation et les bonnes adresses que l'on a pu récolter au fil des années. C'est l'occasion de découvrir des astuces et des outils que seuls les investisseurs aguerris connaissent.

Module Bonus – Partage d'expérience

Qui de mieux que nous pour te parler des réalités de l'investissement immobilier ? Dans ce module, on se livre en toute transparence. On te raconte notre parcours, nos déboires, mais aussi nos plus grandes réussites. C'est un moment de partage authentique pour que tu puisses t'inspirer de notre expérience, éviter nos erreurs et partir sur les bonnes bases.